Artazu Bekoa

Por la Junta General de SURBISA, en su reunión de 28 de Abril de 2.005, fue aprobado que esta sociedad municipal gestione la rehabilitación urbanística del Área Degradada de Artazu Bekoa,

El barrio de Artazu Bekoa está formado por 8 bloques de tipología de edificación abierta, propia de los años cincuenta, de estructura de hormigón armado, con 24 portales y 5 plantas por edificio, es decir, 240 viviendas cuya superficie media ronda los 60 m2. En cuanto a su situación urbanística se ha de señalar que se ajustan a las determinaciones del P.G.O.U. de Bilbao por lo que no existen limitaciones para realizar obras de rehabilitación, ahora bien, en aplicación del art. 7.9.3. de las Normas Urbanísticas del citado planeamiento están sujetas al tratamiento unitario de los edificios como unidad compositiva que conforman, de modo que todo el barrio ha de adoptar una solución única en las obras de rehabilitación de fachadas y cubiertas, fundamentalmente.

Respecto al estado de conservación de los edificios de Artazu Bekoa hay que indicar que todos ellos presentan unos daños similares debido a la inexistencia de acabados superficiales adecuados y a la ausencia de un mantenimiento periódico, siendo los principales los siguientes:

• Mal estado de la fachada: desprendimientos de raseos, pérdidas en el hormigón de cobertura con varillas metálicas oxidadas; si bien, salvo en plantas bajas, no aparecen desconches ni abombamientos.
• Las cubiertas presentan tejas rotas, movidas por el viento, pero sobre todo un deficiente estado de los aleros por causa de los pesebres y las bajantes de pluviales.
• Instalaciones de electricidad, telefonía y gas que discurren adosadas a la fachada de forma desordenada.
• Cierres de terrazas y cambios individuales de carpinterías que rompen la uniformidad del conjunto.

En lo referente al aspecto social de las 513 personas que residen en el barrio destaca el peso relativo del grupo de 65 o más años (30,9%) superior al resto de Errekalde (24,2%) y al de Bilbao (21%), que viven solas o en familias de pocos miembros, existiendo en este tramo de edad un cierto desequilibrio entre la población femenina (71%) y masculina (29%) que no se da entre los demás grupos de edad.

A la vista de todo lo anterior y conociendo de primera mano que el principal escollo para iniciar la rehabilitación urbanística de los edificios de esta zona ha sido la imposibilidad reiterada de llegar a un acuerdo, entre los propietarios de las 240 viviendas, para definir el modelo de unidad compositiva a seguir en las obras de conservación de los edificios, concluimos por parte del Equipo Técnico de SURBISA que sólo existiría una posibilidad de desbloquear este asunto y es el de que nos convirtamos nosotros en árbitros técnicos a fin de analizar y valorar la mejor solución técnica desde todos los puntos de vista.

Para ello, SURBISA establece unos Criterios Técnicos, a partir de los que se redacta el Proyecto Conjunto, los cuales se basan en optar por la solución que más garantías nos ha ofrecido durante nuestra experiencia y la que se ciñe a un término medio en cuanto al costo (ni la más barata ni la más cara). Y, por supuesto, han sido expuestos para lograr su consenso anticipado a los 24 representantes de cada edificio, en una reunión conjunta celebrada en estas oficinas.La redacción de un Proyecto Conjunto costeado por SURBISA en su integridad ademas de abaratar considerablemente el costo del mismo, nos ha ofrecido una importante baza de gestión ante las Comunidades de Propietarios, y ha facilitado la gestión de SURBISA para conseguir que el resultado de la rehabilitación de esta zona sea completamente uniforme La materialización de la actuación se ha concretado en las siguientes medidas de fomento a la rehabilitación privada:

1. - Subvencionar el costo total de la redacción del Proyecto Conjunto para los 8 bloques edificatorios de Artazu Bekoa para la rehabilitación de fachadas, cubiertas y tratamiento de carpinterías y terrazas. (El coste de la Dirección Técnica habría de ser asumido por cada Comunidad de Propietarios).
2. - Contratar, conforme a los Pliegos modelo, la Asistencia Técnica para la redacción del Proyecto de Ejecución de las obras de rehabilitación de fachadas, cubiertas y tratamiento de carpinterías y terrazas de los edificios de Artazu Bekoa, condicionando la licitación a la obligación del adjudicatario de llevar la Dirección Técnica de las obras por el precio ofertado en un plazo cerrado.
3. - Confeccionar la Normativa de Ayudas Especiales para incentivar el que los propietarios de las viviendas de Artazu Bekoa sustituyan las carpinterías y cierres de terrazas a la solución unitaria que se recoja en el Proyecto Conjunto redactado.
4. - Aplicar y tramitar como ventanilla única las ayudas concedidas por el Gobierno Vasco para las Areas Degradadas.
5. - Subvención directa de SURBISA del 5% del costo de la inversión (sin I.V.A.), en obras de comunidad.
6. - Creación y selección de Bolsa de Empresas contratistas con criterios de validación de solvencia económica y técnica, con el fin de facilitar la gestiónes de licitación y contratación a las Comunidades de Vecinos.